Собственник, обладающий долей в праве собственности на жилое помещение, имеет право её отчуждать. Однако при этом он обязан соблюсти преимущественное право других сособственников на приобретение отчуждаемой доли. Это означает, что перед заключением договора купли-продажи с третьим лицом собственник обязан направить остальным участникам долевой собственности письменное уведомление о своем намерении продать долю, с указанием цены и существенных условий сделки.
Согласно законодательству, сособственники имеют право в течение тридцати дней с момента получения уведомления принять решение о приобретении доли на предложенных условиях. Если ни один из них не изъявит желания воспользоваться своим преимущественным правом, собственник вправе продать свою долю третьему лицу на тех же условиях.
Нарушение установленного порядка может повлечь за собой правовые последствия. В частности, любой из сособственников имеет право в течение трех месяцев с момента нарушения обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Для предотвращения правовых рисков и обеспечения действительности сделки необходимо надлежащим образом зафиксировать факт направления уведомления и соблюдения всех установленных сроков.
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
